Архитектурно-строительное проектирование
Градостроительное проектирование
Согласование документации и сопровождение строительства
Инженерно-геодезические изыскания
Проектирование коттеджей

Градостроительное проектирование

Архитектурно-градостроительная концепция развития территории

Архитектурно — градостроительная концепция развития территории разрабатывается в целях рассмотрения на Градостроительном совете Московской области и принятия решения о подготовке проекта планировки территории с учетом социально-экономических, экологических и других планировочных факторов. Архитектурно — градостроительная концепция содержит результаты аналитического исследования, которое позволяет выявить основные планировочные ограничения и варианты градостроительного развития территории, выполняется с учетом нормативов градостроительного проектирования Московской области в виде презентационного материала в составе информации, указанной в приложении №4 Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территории в Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 №1197/52.

Разработка проектов планировки территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Исходные данные для разработки проекта планировки территории:

Исходная информация для подготовки Проекта планировки территории в соответствии с заданием на проектирование (градостроительным заданием) может включать:

  • Топографическую основу в масштабе 1:2000, выполненную на территорию подготовки проекта планировки с прилегающими к ней территориями, с нанесенными установленными красными линиями, магистральными коммуникациями инженерно- технического обеспечения, геодезическими отметками
  • Сведения об инженерно-геологических условиях территории, в том числе о зонах с неблагоприятными для строительства инженерно-геологическими условиями
  • Сведения о состоянии окружающей среды, ее компонентов, источниках негативного воздействия на окружающую среду
  • Сведения о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства — жилищного фонда, общественного назначения, потребительского рынка и услуг, административного назначения, деловой сферы, производственного назначения и иных объектов, расположенных на рассматриваемой территории
  • Сведения о состоянии объектов инженерно-технического обеспечения территории и наличии резервных мощностей объектов инженерно-технического обеспечения, действующие технические условия на присоединение к сетям инженерно- технического обеспечения
  • Сведения об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций с учетом количественных показателей уже запланированного наполнения существующих объектов гражданской обороны трудоспособным населением
  • Сведения об обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения, в том числе районного и городского уровней, с учетом официальных данных по фактической загрузке объектов (культуры, спорта, отдыха, здравоохранения, образования)
  • Сведения об утвержденной ранее документации по планировке территории, исходно-разрешительной документации (утвержденной до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации), градостроительных планах земельных участков

Состав разрабатываемой документации:

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

  • чертеж (или чертежи) планировки территории, на которых отображаются красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения
  • положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

  • схему расположения элемента планировочной структуры
  • схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории
  • схему организации улично-дорожной сети
  • схему границ территорий объектов культурного наследия
  • схему границ зон с особыми условиями использования территорий
  • схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
  • иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории

Разработка проектов межевания территории

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

Исходные данные:

  • Топографическая основа в масштабе 1:2000, выполненная на территорию подготовки проекта межевания с прилегающими к ней территориями, с нанесенными установленными красными линиями, магистральными коммуникациями инженерно- технического обеспечения, геодезическими отметками
  • Кадастровый план территории по форме КПТ1-КПТ- 4
  • Сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах территории (с указанием общей площади, жилой площади, площади застройки и года постройки)
  • Ранее утвержденная (разработанная) документация по планировке рассматриваемой территории, материалы проектной документации на строящиеся объекты)

Состав разрабатываемой документации:

Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  • линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  • границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  • границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  • границы территорий объектов культурного наследия;
  • границы зон с особыми условиями использования территорий;
  • границы зон действия публичных сервитутов.
Позвоните нам
Или заполните форму справа и
мы свяжемся с вами в удобное время